금리 인하는 집값 상승의 신호일까?

금리 인하 되면 집 값에 어떤 영향을 미칠까?

 

금리가 인하되면 개인의 소득에 따라 다르긴 하지만

기존 이자율 대비 대출받을 수 있는 한도도 늘어난다.

 

바로잉 파워가(borrowing power) 늘어나면 그동안 움츠려 있던

부동산 구매를 준비했던 사람들이나 투자용을

구매하려고 했던 사람들의 움직임이 기존보다는

많아질 것이다. 

 

구매자 활동 증가

2월 기준 금리가 0.25% 인하되자마자 주택 수요가 증가했다.

어제 또 한번의 금리 인하가 있었고 첫 집 구매를 기다리고

있던 사람들은 금리 인하와 함께 움직일 가능성이 많아졌다. 

추가 금리 인하 기대감이 있는 시점에서 활동이 더 

늘어날 것이고 구매자들의 심리 회복이 확인되고 있다. 

 

경쟁심화& 경매 낙찰률 상승 

2025년 5월 현재, 주요 도시들의 경매

낙찰률이 상승 추세를 보이고 있다. 

매주 경매 낙찰률은 realestate 나 Domain 사이트

또는 Corelogic 에서도 확인 가능하다. 

출처: https://www.realestate.com.au/auction-results/nsw

5월 현재, 시드니, 멜번, 브리즈번 등 주요 도시들의

경매 낙찰률이 상승 추세를 보이고 이스터 이후 경매 물량이

증가해서 시장 활동이 활발해지고 있다. 

낮아진 금리와 시장 심리 회복으로 구매자들의 경쟁이

심화되고 있다. 

주택 대출 신청 & 건축 승인도 회복 예상

금리 인하로 홈론 신청 증가, 신규 건축 승인도 

점차 회복될 것으로 전망된다. 

가격 급등은 제한적

금리 인하에도 불구하고 아직은 높은 이자율과

주택 구매력 부족으로 인해 급격한 집값 상승은 어렵다. 

예비 구매자들은 예산 한계에 도달한 상태이고

여유 자금이 집값 대비 많지 않은 상황이다.

 

특히 시드니의 경우는 첫집 구매자들에게

문턱이 높아 쉽게 진입하기 어려울 수도 있다. 

중장기 기대감 증가

금리 인하가 지속적으로 이어질 경우 

본격적인 시장 활성화 가능성이 있다. 

현재는 얼어붙은 심리가 서서히 회복하면서

수요가 증가하면 시장 변화 시작 단계로

접어 들것으로 보인다. 

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집을 소유하고 있는 사람들은 집 값이 오르기를

기대하고 아직 집이 없는 사람들은 집 값이

안정적이거나 하락 하기를 기대한다. 

 

현재 기준금리 3.85%가 내 집값에는 어떤 영향을 미칠까?

금리 인하로 인해 대출 부담이 줄어 수요가 증가할 

가능성이 높아진다. 

투자자나 첫집 구매자 진입이 증가하면서 일부 지역은

집값 상승 압력이 생길 수 있다. 

인기 지역이나 접근 하기(구매 가능성) 좋은 지역은

집 값 상승이 빠르게 반응 할 수 있다. 

외곽 지역은 서서히 회복하면서 상승세를 보일 수 있고

특히 첫집 구매자가 많은 지역은 주목해서 봐야 한다. 

60만 달러에서 70만 달러 혹은 그보다 더 낮은 지역 중

투자 가치가 있거나 첫집 구매자에게 매력적인 지역이라면

집 값 상승을 기대해도 좋을 거 같다. 

 

금리 인하가 단기적으로 봤을 때 집 값 상승의 신호 일 수 있으나

지역마다 다르니 집 구매나 투자용 매물 구매할 때 분석은

필수적으로 하는 것이 중요할 거 같다.